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Informationen über Portugal
Portugal:
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" Traumhafte Strände,
malerische Städte, prächtige Klöster
und immer Sonne satt "
Mit über 3.000 Sonnenstunden im Jahr gehören die goldenen Strände
der
Algarve zu jenen Plätzen, wo Urlauber auch klimatisch so richtig verwöhnt
werden.
Aber auch die Silberküste ( Costa Prata ) oder die Grüne Küste
und geschichtsträchtige
Städte wie Lissabon und Porto machen die Reise in den Südwesten
Europas
zum einmaligen Erlebnis.
Auszug aus FREIZEIT REVUE wo die Welt
am schönsten ist:
Ausgabe April 2002
Eines der letzten Ferienparadiese
in Europa:
Portugal ist ein wunderschönes Land im Süden
Europas, eines der letzten Ferienparadiese
und vom internationalen Tourismusrummel noch verschont.
Lissabon:
die Hauptstadt Lissabon, mit Ihrem besonderen Flair,
ist nicht nur eine moderne Großstadt
sondern bietet dem Besucher auch berühmte Bauten
und Denkmäler, Tradition und Kultur
und ist international bekannt.
Die Costa Prata:
Die Costa Prata, auch Silberküste genannt, mit
ihrer reizvollen Landschaft, liegt zwischen
Porto und Lissabon und vereinigt alles, was man sich
von einem Urlaubsland erträumen kann.
Hier findet man kilometerweite, breite, fast menschenleere
Sandstrände und kristallklares,
sauberes Wasser, grüne, blühende Dünen
und Hügel, Pinien und Eukalyptusbäume bis zu den
Stränden und natürlich unzählige Palmen
und Kakteen, um nur einige Punkte dieser reizvollen
Küste zu nennen.
Klima:
Hier herrscht ein gesundes, mildes Klima mit viel Sonne,
auch in den Wintermonaten.
Der Hochsommer an der Costa Prata bringt Temperaturen
von maximal 30 Grad, und im
Winter fällt die Temparatur selten unter 15°
am Tag und 10° Nachts.
Sport:
Selbstverständlich bietet die Costa Prata auch
eine breite Palette der sportlichen Betätigung,
Wassersport in jeder Form, Tauchen, Surf, Wind-Surf,
Angeln, Reiten, Tennis, Drachenfliegen,
etc. und als besondere Attraktion Golfsplätze direkt
am Meer.
Ski:
Darüber hinaus bietet sich die Serra-da-Estrela,
mit ihren Wintersport-Möglichkeiten zum
Skifahren an. Man erreicht dieses Gebiet, welches auch
für das ungewöhnlich milde Klima
sorgt, in 2 bis 3 Autostunden, je nach Ausgangspunkt.
Kultur:
Auch kulturell wird sehr viel geboten, eine beachtliche
Vielfalt an historischen Gebäuden,
Klöstern, Kathedralen, Burgen, Schlössern,
Festungen etc., Kulturgut aus mehreren
Jahrhunderten wartet auf seine Besucher.
Traditionen:
Die Portugiesen sind sehr traditionsbewusst und pflegen
ihre traditionellen Bräuche,
auch in der Ausübung des Berufes. In vielen Ortschaften
trifft man auf Fischer und
Marktfrauen in folkloristischer Kleidung die ihre Arbeit
unverändert, wie vor hundert
Jahren, ausführen.
Die Portugiesen sind auch ein sehr freundliches und
fröhliches Volk, das gerne und
oft feiert, der Karneval in dieser Region ist sehenswert,
um nur ein Beispiel zu nennen.
Shopping:
Natürlich gibt es auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten,
in den etwas größeren Städten
dieser Küste findet man Boutiquen, deren Angebot
an Chic und Eleganz unseren
Mode-Metropolen nicht nachstehen, aber wesentlich preis-günstiger
sind.
Preise:
Die Lebenshaltungskosten in dieser Küsten-Region
sind niedrig, dies betrifft auch
Nahrungsmittel, Handwerkerkosten etc.
Auch Immobilien, Häuser, Grundstücke oder
Villen am Meer sind erschwinglich
und im Verhältnis zu andere Urlaubziehle noch günstig.
Wissenswert:
Allerdings ist die Kriminalitätsrate erheblich
niedriger als in den anderen,
südlichen Ländern.
Natürlich verfügt Portugal über sehr
gute Straßenverbindungen und ein sehr gut
ausgebautes Autobahnnetz zwischen Porto, Nazaré,
Leiria und Lissabon, auch
die medizinische Versorgung ist sehr gut organisiert.
Alles in allem bietet die Costa Prata oder Silberküste
ideale Voraussetzungen für
einen unvergesslichen Urlaub in einem der komfortablen
Ferienhäuser oder Appartements,
ist aber auch für ein Domizil als Dauergast, zweiten
Wohnsitz oder als Altersruhesitz
hervorragend geeignet.
Ihr Immobilienkauf in Portugal:
Bevor Sie eine Immobilie in Portugal erwerben, möchten
wir Ihnen hierzu
einige Informationen geben.
Die portugiesische Gesetzgebung hinsichtlich Immobilienerwerbs
unterscheidet sich kaumwesentlich vom Zivilrecht der Länder
Zentraleuropas.
Die verschiedenen Etappen:
1. Es wird eine Vorverkaufsvertrag erstellt
welcher sowohl vom Käufer als auch vom
Verkäufer unterschrieben wird.
2. Es erfolgt Ihre Anmeldung beim Steueramt.
3. Einreichen sämticher Dokumente der zu erwerbende Immobilie
sowie Ihre persönlichen
Daten beim Notar.
4. Zahlung der Grunderwerbststeuer " SISA" beim Finanzamt, diese
variiert zwischen
fünf und 10% des Kaufpreises. Fragen Sie Ihren Rechtsanwalt
oder Ihren Makler, um den
bestmöglischen Satz zu erhalten.
5. Festlegung eines Termins beim Notar.
6. Unterschrift des offiziellen Vertrags "Escritura" beim Notar.
7. Übertragung der Dokumente auf den neuen Eigentümer
8. Eintragung der neuen Besitzverhältnisse beim Grundbuchamt.
Der Vorverkaufsvertrag :
Der Verkäufer sowie der Käufer unterzeichnen ein Kauf-
und Verkaufsversprechen. Es ist
wichtig, dort bestimmte Klauseln einzubeziehen :
- Die zu erwerbende Immobilie muss generel frei von allen Verpflichtungen
sein, wie
Hypotheken, Schulden gegenüber dem Staat, Gemeinden und
anderen.
- Ein Inventar mit Beschreibung des Inhalts des Erwerbs sollte
erstellt werden.
- Der allgemeine Zustand der Immobilie sollte beschrieben werden.
- Mögliche Reparatur zu Lasten des Verkäufer.
- Masnahmen welche ergriffen werden im falle des rücktritts
einer der beiden Parteien.
Jedenfalls muß im Vertrag beinhaltet
sein :
- Die genauen persönlichen Daten beider Parteien.
- Die genaue Ortsbeschreibung des Erwerbs mit Kadasternummer
usw...
- Die Dauer dieses Vorvetrages bis zur eigentlische Unterzeichnung
des Hauptvertrages.
- Die Anzahlung, welche vom Käufer geleistet wird, im Prinzip
10 bis 15% des Kaufpreises
und wann der Restbetrag gezahlt wird.
- Die Unterschrift beider Parteien sowie das Datum.
Die Anmeldung beim Steueramt :
- Dort erhalten Sie eine Steuernummer "Nr de Contribuinte",
diese muss dem Notar vor der
Unterschrift des Hauptvertrag mitgeteilt werden.
Die Grunderwerbssteuer "Sisa" ist ebenfalls vor dem offiziellen
Hauptvertrag zu entrichten.
Der Hauptvertrag "Escritura" wird immer in Portugiesisch verfasst,
eine Übersetzung kann von
einem zugelassenen Übersetzer verlangt werden, dieser Vertrag
wird vom Notar verfasst. Der
Zeitraum zwischen dem Vorvertrag und dem Hauptvertrag beträgt
2 bis 3 Monaten.Um eine
zusätzliche Anreise zu vermeiden gibt es die Möglichkeit,
einem Freund, Rechtsanwalt oder
einem Immobilienmakler eine Vollmacht zu erteilen.
Bei der Unterschrift des Hauptvertrages wird in der Regel der
Restkaufbetrag gezahlt.
Ist der Hauptvertrag unterschrieben, raten wir
Ihnen dringend die neuen Besitzverhälnisse im
Grundbuchamt eizutragen.