Hausverkauf: Nazaré/Portugal
Informationen: Portugal über 3.000 Sonnenstunden...., INFO Portugal
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Nazaré/Portugal Haus Ref G005

Haus im sehr hübschen landestypischen Stil, sehr gut isoliert mit großzügigen
Grundrissen für alle Räume. Fertiggestellt 30.06.2003

Exklusive, halbe Doppelhausvilla auf sonnenverwöhntem Grundstück 1.100m² in Ost/West-
Ausrichtung, in Höhenlage, Meerblick nach Westen, Berglandschaft nach Osten
3 überdachte Balkone, 2 überdachte Terrassen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
Ummauerter, bepflanzter Vorgarten mit Beregnungssystem und fernsteuerbarem
Eingangstor, großzügige Durchfahrt zum rückseitigen Grundstück und zur Garage
im Souterrain. Fernsteuerbares Garagentor.
Rückseitig, sehr sonnige, Grundstücksfläche geeignet für Gartenanlage mit
Swimmingpool und Installation von thermischen Solarelementen
15 Min. Fußweg zum Strand, bevorzugte, ruhige Wohnlage mit nahen Einkaufsmöglichkeiten.
Bewaldete Umgebung unter Naturschutz in Ost-/West- und Südrichtung.
Zukünftige Bebauungsmöglichkeiten nur entlang der Zufahrtstraße zum Ortszentrum
in Nordrichtung.
Zentralheizung, Kombinierte Gas-/ Elektro-/ Ölversorgung, 2 Kamine im EG,
vorinstallierte zentrale Staubsauganlage, Satelliten-Empfangsanlage, Haustelefonanlage, Internetzugang

Souterrain 100qm
mit Garage und großzügigen Nebenflächen für Heizungssystem
Hauswirtschaft, Gartengeräten und Fahrräder.

Erdgeschoss 100qm
mit Küche (einschließlich Kamin) 21qm, und anschließender
Frühstücksterrasse 5,50qm mit Treppen zum Garten, direktem Durchgang zum Speisezimmer 13qm,
Wohnzimmer (einschließlich Kamin) 35,50qm mit anschließender Terrasse 9qm
Gästebad 5qm (Dusche/WC/Bidet/Waschtisch) Eingangsbereich 10,5 qm mit überdachter Terrasse
4qm vor Hauseingangstür mit Zugang zu allen Räumen im EG und großzügigem freiem Treppenhaus.

Erstes Obergeschoss 80qm
mit 3x Schlafzimmern 1xNordostlage 19qm mit
Balkon 5qm, 1xOstlage 16qm mit französischem Fenster, 1xWestlage 17qm mit
Balkon 4qm, Badezimmer 8qm mit großer Eckbadewanne, WC/Bidet/großer Waschtisch
Flur und Treppenhausanteil 12qm..

Zweites Obergeschoss 40qm
mit Studio 32qm leichte Dachschräge (Stehhöhe)
und Westbalkon 8qm zur Zeit als Arbeitraum verwendet.
Möglichkeit für weiteres Schlafzimmer
Traumhafter unverbauter Blick zum Atlantik und Sonnenuntergang

HAUSAUSSTATTUNG

Fußböden
Alle Fussböden mit Kunstoff-Isolation (Granulat) zum Betonboden.
Hochwertiger dunkelbrauner Holzfußboden (asiatische Wallnuss) im Wohn-/
Schlafbereich und teilweise im Treppenhaus. Treppenstufen sandfarbenes
Marmorgranulat.
Schwarzer Granitfußboden in den Bädern
Rotbraune, rustikale großformatige Bodenfliesen in der Küche
Rotbraune Bodenfliesen im Souterrain

Wände&Decken
Wandanstrich abgetöntes Weiß seidenmatt im Wohn-/Schlafbereich und im Treppenhaus
Deckenanstrich helleres Weiß seidenmatt in allen Räumen und Treppenhaus
Wandanstrich Alfazema (Lavendel zart rotgelb) seidenmatt im Essbereich, Studio und Souterrain.
Wandfliesen (Marmorimitat) sandfarben mit rötlichen Einschlüssen in den Bädern
Wandfliesen rotbraun, rustikal, kleinformatig in der Küche

Arbeits-/Ablageflächen
In der Küche und den Bädern schwarzer Granit

Einbauschränke
mit Schiebetüren, matt weiß lackiert, In den Schlafzimmern und im Bad 1.OG

Zimmertüren
In allen Räumen matt weiß lackiert mit Messingbeschlägen

Eingangstüren
mit Sicherheitsverriegelung

Fenster, Balkon-/Terrassentüren
mit Isolierverglasung und motorisierten Rolläden

Ölzentralheizung
mit 13 Radiatoren (Heizkörper) im ganzen Haus.
Warmwassererzeugung im Sommer, bei abgeschalteter Heizung, mit elektrischem Strom

Feuerstellen/Kamine
Im Wohnzimmer und in der Küche. Material und Gestaltung abgestimmt auf Wände/Fußböden.

Energieversorgung heute/morgen
Ersatz der Ölzentralheizung möglich durch kombinierte Holzpellet- und Solarheizung ohne
grossen Installationsaufwand
Keine unmittelbare Abhängigkeit vom eigenen PKW durch nahe Einkaufsmöglichkeiten und
z.B. Strandnähe

Kücheneinrichtung
Unterschränke und Hängeschränke rötlich braun abgestimmt auf die Wand und
Bodenfliesen.
Kombiherd 4-flammig 2xGas, 2xElektro, Backofen mit Grill, Dunstabzughaube. Waschmaschine,
Einbauplatz für Geschirrspüler, kleiner und großer Kühlschrank mit Tiefgefrierbereich

UMFELDINFORMATIONEN
Haus und Grundstück liegen außerhalb des Ortskerns von Pederneira
Pederneira ist ein romantischer, ruhig und erhöht liegender Teil des
Fischerortes Nazare
Die Entfernung zum Flughafen Lissabon beträgt über die Autobahn A8
110km. Expressbus- und Zuganbindung sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche kulturelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in günstiger
Nähe. Alcobaca 10 km, Batalha, Leiria, Caldas da Rainha je 25 km

Nazare selbst ist ein sehr beliebter Ferienort mit einer Vielzahl von
Cafes&Restaurants und zahlreichen kulturellen Einrichtungen, die auch
im Winterhalbjahr zur Verfügung stehen.

Die umgebende Landschaft ist geprägt durch Strände und Steilküsten und
einer abwechslungsreichen bewaldeten Berglandschaft.
Es existieren viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren

Preisinformationen
350.000,-- EUR einschließlich kompletter Küchen- und Bädereinrichtung und
vorbereiteter Installation für zusätzliche Küche/Bad im Souterrain


 

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