Informationen
über Portugal
Portugal:
Traumhafte Strände, malerische
Städte, prächtige Klöster
und immer Sonne
satt
Mit über 3.000 Sonnenstunden im Jahr gehören die
goldenen Strände der Algarve
zu jenen Plätzen, wo Urlauber auch klimatisch so richtig
verwöhnt werden.
Aber auch die Silberküste ( Costa Prata ) oder die
Grüne Küste und geschichtsträchtige
Städte wie Lissabon und Porto
machen die Reise in den Südwesten Europas zum
einmaligen Erlebnis.
Eines
der letzten Ferienparadiese in Europa:
Portugal ist ein wunderschönes Land im Süden Europas,
eines der letzten Ferienparadiese und
vom internationalen Tourismusrummel noch verschont.
Lissabon:
Die Hauptstadt Lissabon, mit Ihrem besonderen Flair, ist
nicht nur eine moderne Großstadt sondern
bietet dem Besucher auch berühmte Bauten, Denkmäler,
Tradition und Kultur wird hier
grossgeschrieben.
Die Costa
Prata:
Die Costa Prata, auch Silberküste genannt, mit ihrer
reizvollen Landschaft, liegt zwischen Porto
und Lissabon und vereinigt alles, was man sich von einem
Urlaubsland erträumen kann.
Hier findet man kilometerweite, breite, fast menschenleere
Sandstrände und kristallklares, sauberes
Wasser, grüne, blühende Dünen
und Hügel, Pinien und Eukalyptusbäume bis zu den
Stränden und natürlich unzählige
Palmen und Kakteen, um nur einige Punkte dieser reizvollen
Küstelandschaft zu nennen.
Klima:
Hier herrscht ein gesundes, mildes Klima mit viel Sonne,
auch in den Wintermonaten.
Der Hochsommer an der Costa Prata bringt Temperaturen von
maximal 30 Grad, und im Winter
fällt die Temparatur selten
unter 15° am Tag und 10° Nachts.
Sport:
Selbstverständlich bietet die Costa Prata auch eine
breite Palette der sportlichen Betätigung, Wassersport
in jeder Form, Tauchen,
Surf, Wind-Surf, Angeln, Reiten, Tennis, Drachenfliegen,
etc. und als besondere Attraktion
Golfsplätze direkt am Meer.
Ski:
Darüber hinaus bietet sich die Serra-da-Estrela, mit
ihren Wintersport-Möglichkeiten zum Skifahren
an.
Man erreicht dieses Gebiet, welches auch für das ungewöhnlich
milde Klima sorgt, in 2 bis
3 Autostunden, je nach Ausgangspunkt.
Kultur:
Auch kulturell wird sehr viel geboten, eine beachtliche
Vielfalt an historischen Gebäuden, Klöstern,
Kathedralen, Burgen, Schlössern, Festungen etc., Kulturgut
aus mehreren Jahrhunderten
wartet auf seine Besucher.
Traditionen:
Die Portugiesen sind sehr traditionsbewusst und pflegen
ihre traditionellen Bräuche, auch
in der Ausübung des Berufes.
In vielen Ortschaften trifft man auf Fischer und
Marktfrauen in folkloristischer Kleidung
die ihre Arbeit unverändert,
wie vor hundert Jahren, ausführen.
Die Portugiesen sind auch ein sehr freundliches und fröhliches
Volk, das gerne und oft feiert,
der Karneval in dieser Region ist sehenswert, um nur ein
Beispiel zu nennen.
Shopping:
Natürlich gibt es auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten,
in den etwas größeren Städten dieser
Küste findet man Boutiquen, deren Angebot an Chic und
Eleganz unseren Mode-Metropolen
nicht nachstehen, aber generell wesentlich preis-günstiger
sind.
Preise:
Die Lebenshaltungskosten in dieser Küsten-Region sind
niedrig, dies betrifft auch Nahrungsmittel,
Handwerkerkosten etc.
Auch Immobilien, Häuser, Grundstücke oder Villen
am Meer sind erschwinglich und
im Verhältnis zu andere Urlaubziehle noch günstig.
Wissenswert:
Allerdings ist die Kriminalitätsrate erheblich niedriger
als in den anderen, südlichen
Ländern.
Natürlich verfügt Portugal über sehr gute
Straßenverbindungen und ein sehr gut ausgebautes
Autobahnnetz zwischen Porto, Nazaré, Leiria und Lissabon.
Auch die medizinische Versorgung
ist sehr gut organisiert.
Alles in allem bietet die Costa Prata oder Silberküste
ideale Voraussetzungen für einen
unvergesslichen Urlaub in einem der komfortablen Ferienhäuser
oder Appartements, ist aber
auch für ein Domizil als Dauergast, zweiten Wohnsitz
oder als Altersruhesitz
hervorragend geeignet.
Ihr Immobilienkauf
in Portugal:
Bevor Sie eine Immobilie
in Portugal erwerben, möchten wir Ihnen hierzu einige
Informationen geben.
Die portugiesische Gesetzgebung
hinsichtlich Immobilienerwerbs unterscheidet sich kaumwesentlich
vom Zivilrecht
der Länder Zentraleuropas.
Die verschiedenen
Etappen:
1. Es wird
eine Vorverkaufsvertrag erstellt welcher sowohl vom Käufer
als auch vom Verkäufer
unterschrieben wird.
2. Es erfolgt Ihre Anmeldung beim Steueramt.
3. Einreichen sämticher Dokumente der
zu erwerbende Immobilie sowie Ihre persönlichen
Daten beim Notar.
4. Zahlung der Grunderwerbststeuer " IMT"
beim Finanzamt, diese variiert zwischen fünf
und acht % des Kaufpreises.
Fragen Sie Ihren Rechtsanwalt oder Ihren Makler, um den
bestmöglischen
Satz zu erhalten.
5. Festlegung eines Termins beim Notar.
6. Unterschrift des offiziellen Vertrags "Escritura"
beim Notar.
7. Übertragung der Dokumente auf den
neuen Eigentümer
8. Eintragung der neuen Besitzverhältnisse
beim Grundbuchamt.
Der Vorverkaufsvertrag
:
Der Verkäufer sowie der Käufer unterzeichnen
ein Kauf- und Verkaufsversprechen. Es ist
wichtig, dort bestimmte
Klauseln einzubeziehen :
- Die zu erwerbende Immobilie muss generel
frei von allen Verpflichtungen sein, wie Hypotheken,
Schulden gegenüber dem Staat, Gemeinden und anderen.
- Ein Inventar mit Beschreibung des Inhalts
des Erwerbs sollte erstellt werden.
- Der allgemeine Zustand der Immobilie sollte
beschrieben werden.
- Mögliche Reparatur zu Lasten des Verkäufer.
- Masnahmen welche ergriffen werden im falle
des rücktritts einer der beiden Parteien.
Jedenfalls muß
im Vertrag beinhaltet sein :
- Die genauen persönlichen Daten beider
Parteien.
- Die genaue Ortsbeschreibung des Erwerbs
mit Kadasternummer usw...
- Die Dauer dieses Vorvetrages bis zur eigentlische
Unterzeichnung des Hauptvertrages.
- Die Anzahlung, welche vom Käufer geleistet
wird, im Prinzip 10 bis 15% des Kaufpreises
und wann der Restbetrag gezahlt wird.
- Die Unterschrift beider Parteien sowie das
Datum.
Die Anmeldung beim Steueramt
:
- Dort erhalten Sie eine Steuernummer "Nr
de Contribuinte", diese muss dem Notar vor der
Unterschrift des Hauptvertrag mitgeteilt werden.
Die Grunderwerbssteuer "IMT" ist ebenfalls
vor dem offiziellen Hauptvertrag zu entrichten.
Der Hauptvertrag "Escritura" wird immer in
Portugiesisch verfasst, eine Übersetzung kann von
einem zugelassenen Übersetzer verlangt
werden, dieser Vertrag wird vom Notar verfasst. Der
Zeitraum zwischen dem Vorvertrag und dem Hauptvertrag
beträgt 2 bis 3 Monaten.
Bei der Unterschrift des Hauptvertrages wird
in der Regel der Restkaufbetrag gezahlt.
Ist der Hauptvertrag
unterschrieben, raten wir Ihnen dringend die neuen Besitzverhälnisse
im
Grundbuchamt eizutragen.
Wir IMATICO begleiten
Sie durch sämtliche Instanzen, prüfen für
Sie sämtlichen Unterlagen auf ihrer Richtigkeit,
begleiten Sie auch noch nach dem Kauf um Ihnen behilflich
zu sein bei dem Anmelden von Wasser, Strom, Telefon
und alles was sonst anfällt..
Sie finden noch mehr
infos auf unsere neue Info Seite: www.imatico.info
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