Portugal

"Traumhafte Strände, malerische Städte, prächtige Klöster und immer Sonne satt"

Mit über 3.000 Sonnenstunden im Jahr gehören die goldenen Strände der
Algarve zu jenen Plätzen, wo Urlauber auch klimatisch so richtig verwöhnt werden.
Aber auch die Silberküste ( Costa Prata ) oder die Grüne Küste und geschichtsträchtige
Städte wie Lissabon und Porto machen die Reise in den Südwesten Europas
zum einmaligen Erlebnis.

Eines der letzten Ferienparadiese in Europa:

Portugal ist ein wunderschönes Land im Süden Europas, eines der letzten Ferienparadiese
und vom internationalen Tourismusrummel noch verschont.

Lissabon:

die Hauptstadt Lissabon, mit Ihrem besonderen Flair, ist nicht nur eine moderne Großstadt
sondern bietet dem Besucher auch berühmte Bauten und Denkmäler, Tradition und Kultur
und ist international bekannt.

Die Costa Prata:

Die Costa Prata, auch Silberküste genannt, mit ihrer reizvollen Landschaft, liegt zwischen
Porto und Lissabon und vereinigt alles, was man sich von einem Urlaubsland erträumen kann.
Hier findet man kilometerweite, breite, fast menschenleere Sandstrände und kristallklares,
sauberes Wasser, grüne, blühende Dünen und Hügel, Pinien und Eukalyptusbäume bis zu den
Stränden und natürlich unzählige Palmen und Kakteen, um nur einige Punkte dieser reizvollen
Küste zu nennen.

Klima:

Hier herrscht ein gesundes, mildes Klima mit viel Sonne, auch in den Wintermonaten.
Der Hochsommer an der Costa Prata bringt Temperaturen von maximal 30 Grad, und im
Winter fällt die Temparatur selten unter 15° am Tag und 10° Nachts.

Sport:

Selbstverständlich bietet die Costa Prata auch eine breite Palette der sportlichen Betätigung,
Wassersport in jeder Form, Tauchen, Surf, Wind-Surf, Angeln, Reiten, Tennis, Drachenfliegen,
etc. und als besondere Attraktion Golfsplätze direkt am Meer.

Ski:

Darüber hinaus bietet sich die Serra-da-Estrela, mit ihren Wintersport-Möglichkeiten zum
Skifahren an. Man erreicht dieses Gebiet, welches auch für das ungewöhnlich milde Klima
sorgt, in 2 bis 3 Autostunden, je nach Ausgangspunkt.

Kultur:

Auch kulturell wird sehr viel geboten, eine beachtliche Vielfalt an historischen Gebäuden,
Klöstern, Kathedralen, Burgen, Schlössern, Festungen etc., Kulturgut aus mehreren
Jahrhunderten wartet auf seine Besucher.

Traditionen:

Die Portugiesen sind sehr traditionsbewusst und pflegen ihre traditionellen Bräuche,
auch in der Ausübung des Berufes. In vielen Ortschaften trifft man auf Fischer und
Marktfrauen in folkloristischer Kleidung die ihre Arbeit unverändert, wie vor hundert
Jahren, ausführen.
Die Portugiesen sind auch ein sehr freundliches und fröhliches Volk, das gerne und
oft feiert, der Karneval in dieser Region ist sehenswert, um nur ein Beispiel zu nennen.

Shopping:

Natürlich gibt es auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, in den etwas größeren Städten
dieser Küste findet man Boutiquen, deren Angebot an Chic und Eleganz unseren
Mode-Metropolen nicht nachstehen, aber wesentlich preis-günstiger sind.

Preise:

Die Lebenshaltungskosten in dieser Küsten-Region sind niedrig, dies betrifft auch
Nahrungsmittel, Handwerkerkosten etc.
Auch Immobilien, Häuser, Grundstücke oder Villen am Meer sind erschwinglich
und im Verhältnis zu andere Urlaubziehle noch günstig.

Wissenswert:

Allerdings ist die Kriminalitätsrate erheblich niedriger als in den anderen südlichen Ländern.
Natürlich verfügt Portugal über sehr gute Straßenverbindungen und ein sehr gut ausgebautes
Autobahnnetz zwischen Porto, Nazaré, Leiria, Lissabon und der Algarve, auch die medizinische
Versorgung ist sehr gut organisiert.
Alles in allem bietet die Costa Prata oder Silberküste ideale Voraussetzungen für
einen unvergesslichen Urlaub in einem der komfortablen Ferienhäuser oder Appartements,
ist aber auch für ein Domizil als Dauergast, zweiten Wohnsitz oder als Altersruhesitz
hervorragend geeignet.

Weitere Informationen über Portugal

Ihr Immobilienkauf in Portugal:

Bevor Sie eine Immobilie in Portugal erwerben, möchten wir Ihnen hierzu einige Informationen geben.

Die portugiesische Gesetzgebung hinsichtlich Immobilienerwerbs unterscheidet sich kaumwesentlich vom Zivilrecht der Länder Zentraleuropas.

Die verschiedenen Etappen:

1. Es wird eine Vorverkaufsvertrag erstellt welcher sowohl vom Käufer als auch vom
Verkäufer unterschrieben wird.
2. Es erfolgt Ihre Anmeldung beim Steueramt.
3. Einreichen sämticher Dokumente der zu erwerbende Immobilie sowie Ihre persönlichen
Daten beim Notar.
4. Zahlung der Grunderwerbststeuer "IMT" beim Finanzamt, diese variiert zwischen
fünf und 10% des Kaufpreises. Fragen Sie Ihren Rechtsanwalt oder Ihren Makler, um den
bestmöglischen Satz zu erhalten. IMATICO hält ein spezielles SERVICE PACK zu Ihrer Verfügung!
5. Festlegung eines Termins beim Notar.
6. Unterschrift des offiziellen Vertrags "Escritura" beim Notar.
7. Übertragung der Dokumente auf den neuen Eigentümer
8. Eintragung der neuen Besitzverhältnisse beim Grundbuchamt.

Der Vorverkaufsvertrag :
Der Verkäufer sowie der Käufer unterzeichnen ein Kauf- und Verkaufsversprechen. Es ist
wichtig, dort bestimmte Klauseln einzubeziehen :
- Die zu erwerbende Immobilie muss generel frei von allen Verpflichtungen sein, wie
Hypotheken, Schulden gegenüber dem Staat, Gemeinden und anderen.
- Ein Inventar mit Beschreibung des Inhalts des Erwerbs sollte erstellt werden.
- Der allgemeine Zustand der Immobilie sollte beschrieben werden.
- Mögliche Reparatur zu Lasten des Verkäufer.
- Masnahmen welche ergriffen werden im falle des rücktritts einer der beiden Parteien.

Jedenfalls muß im Vertrag beinhaltet sein :
- Die genauen persönlichen Daten beider Parteien.
- Die genaue Ortsbeschreibung des Erwerbs mit Kadasternummer usw...
- Die Dauer dieses Vorvetrages bis zur eigentlische Unterzeichnung des Hauptvertrages.
- Die Anzahlung, welche vom Käufer geleistet wird, im Prinzip 10 bis 15% des Kaufpreises
und wann der Restbetrag gezahlt wird.
- Die Unterschrift beider Parteien sowie das Datum.

Die Anmeldung beim Steueramt :
- Dort erhalten Sie eine Steuernummer "Nr de Contribuinte", diese muss dem Notar vor der
Unterschrift des Hauptvertrag mitgeteilt werden.
Die Grunderwerbssteuer "IMT" ist ebenfalls vor dem offiziellen Hauptvertrag zu entrichten.
Der Hauptvertrag "Escritura" wird immer in Portugiesisch verfasst, eine Übersetzung kann von
einem zugelassenen Übersetzer verlangt werden, dieser Vertrag wird vom Notar verfasst. Der
Zeitraum zwischen dem Vorvertrag und dem Hauptvertrag beträgt 2 bis 3 Monaten.Um eine
zusätzliche Anreise zu vermeiden gibt es die Möglichkeit, einem Freund, Rechtsanwalt oder
einem Immobilienmakler eine Vollmacht zu erteilen.
Bei der Unterschrift des Hauptvertrages wird in der Regel der Restkaufbetrag gezahlt.

Ist der Hauptvertrag unterschrieben, raten wir Ihnen dringend die neuen Besitzverhälnisse im
Grundbuchamt eizutragen.

Deutsche Botschaft Lissabon